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说房地产玩的就是一场心理战术毫不为过,诸如影响购房者决策的心理预期,买涨不买跌的套路,其实都跟我们的心理有关,而恰恰开发商就是紧紧抓住了购房者的这个心理,真可谓掌握了市场的主动权,只要购房者上了套,就任由你涨价了。一夜之间涨价几百几千的家常便饭,而且购房者也已被洗脑,前段时间三四线城市的疯狂便是最好的例证。
  我经常听到有人说,“你们说三四线城市没有人口支撑没资源产业支撑就没有未来,可是我们这里的房价上涨的很猛呢!而且房子都抢不到,还需要给开发商交茶水费呢!”他们说得对吗?对,很对!但这是表面,是开发商的把戏,你越觉得对,你就离被套路越近。这样的城市多数是虚无缥缈、虚假繁荣、昙花一现。
  以前,三四线城市房子那么多,那得消化啊,无论是地方还是开发商也包括炒房者,都深谙卖房之道,赌定了购房者吃硬不吃软,你越是涨价他们就越追得欢,市场火 爆与买涨不买跌有很大关系,而由此背景下造成的购房者紧张也让开发商达到了目的,房子卖出去了,可是卖出去之后呢?
  加上这么多年来,经验主义告诉我们,买涨不买跌还是对的,因为大家都追涨对了。可是未来还会如此吗?你可以回头看看燕郊这样的地方,虽然我长期看好,但是对于不少短期套利者并没有达到预期。高点进,买房时三四万,后来降到不到两万,等肯定是等不起。
  其实,现在需要的是打破固有的传统思维,让大家明白一个道理,没有一成不变的东西,所谓的买涨不买跌也都是投机心理,虽然刚需也有这样的心理,但是本末倒置了,作为刚需应该明白,房子是用来住的而不是用来炒的,一旦认为房价只涨不跌形成惯性,那么风险就来了。
  此前,央行专家盛松成曾表示,“我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。今年房价会下跌吗?问我这个问题人越多我越高兴,这是好事情,说明大家预期到有可能房价下跌。”
  就现在来看,从调控力度和落实程度来看,无论你的预期是房价上涨还是下跌,都应该根据城市自己的特点去判断,普涨的时代过去了,哪里上涨过热哪里就会受到调控的平衡,所以即便是预期上涨可能购房者也要等一等观望一下。
  下面央行的数据似乎也证明了这一点。央行最新的储户问卷调查显示,打算出手买房的人持续减少。中国人民银行6月20日公布的2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.0%,较今年一季度的21.5%继续下滑。对下季房价,今年二季度28.2%的居民预期“上涨”,远高于一季度的25.8%, 50.8%的居民预期“基本不变”,低于一季度的52.7%,9.8%的储户预计下季度房价“下降”(一季度为10.5%)。
  大家对于未来房价上涨的预期还是有的,但是为什么大家出手买房的在持续减少呢?大概有三个原因:第一,说明买涨不买跌的规律在被打破,以前只要预期房价上涨大家就会去追涨,现在说明调控已经深入人心,只要房价上涨过快调控必然会出手;第二,最近不断强调房地产金融风险,购房者谨慎不难理解;第三,很多刚需购房者已经买不起了,有房的在规避风险,所以买房人群减少也就在情理之中了。
  从根本上说,房住不炒调控深入人心,房子回归居住属性也已达成共识,随着房地产市场的稳定,购房者对市场的态度也变得更加坚定了,而且该不该买房也更加踏实。房价不会大涨,稳定后的市场让大家变得更加理性。没必要急着买房子,但也很难盼望房价下跌买得起房,所以,当人们对房住不炒和稳定大局习惯后,主动或被动地接受了现实。
  购房者也不要因为房价涨不动了就认为房价会大跌,所以也没必要就此不敢买房。要看你的需求。我从来不鼓动大家倾家荡产去买房,我更不会反对大家买得起还不买。对一般的老百姓(603883),最好的财富保值的方法可能依然是买房,股并不是适合一般人。买房可以,但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法,小富即安。一般老百姓不就求个安稳赚点钱吗? (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 150 2019-07-03
6月下旬,各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。中新经纬客户端注意到,1-5月,标杆房企业绩亮眼,千亿销售额阵营有所增加。监管趋严背景下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。   标杆房企业绩亮眼   “小阳春”过后,全国楼市5月份出现明显分化,除个别新兴城市外,多数地区房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼,前5月已有7家房企销售规模破千亿元。另外,中国指数研究院近日公布数据显示,销售规模破百亿元的房企也增至95家。 中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现,截至5月底,碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。 碧桂园业绩数据显示,今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元,全口径销售额3114.9亿元,领先万科、恒大,稳坐行业头把交椅。但即便如此,碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。 6月4日晚,万科A公布2019年5月销售简报显示,前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日,中国恒大公布5月销售简报,按此计算,2019年1-5月,中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。 另外,融创中国销售简报显示,今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元,同比增长12%;保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%。 从销售面积看,碧桂园、中国恒大、万科A居前三,保利地产、融创中国位列其后,销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。 另据长城证券统计,在除头部企业外的A股房企中,招商蛇口、新城控股、阳光城、金地集团表现靠前,销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看,碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%,其余公司销售同比均有上涨。 长城证券分析称,地产政策将继续以平稳为主基调,因城施策,有保有压,未来政策面可能产生一定不确定性。   土地资源将集中于头部   据国家统计局数据,今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称,这说明房企在购地方面相对保守,部分城市去年土地流拍规模较大,今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿地数据。同时,5月份部分房企融资压力明显增加,资金面略有收紧。 同策研究院数据显示,2019年5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。 中原地产首席分析师张大伟也表示,在4月创造单月融资2600亿年内高峰后,5月前2周,房企融资额继续高位运行,融资接近800亿,但下半月逐渐开始有减少现象,近半个月合计融资仅600亿左右。 业内认为,5月份房企融资情况的转向,与近期部分城市出现抢地潮或有关系。同策集团首席分析师张宏伟称,3、4月份土地市场太火,如果没有监管,市场会存在风险。 群益证券分析,一季度融资环境相对改善后,部分开发商出现了高溢价拿地行为。针对部分城市土地市场趋热现象,银保监会5月发文重申了表内外资金不得参与房地产前端融资,资金不得通过影子银行违规流入房地产市场,监管强度增加。在此趋势下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。 中原地产数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期仅32家。其中,碧桂园拿地金额高达805亿元,融创为673亿元,万科525亿元。中国指数研究院称,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显,《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》TOP10企业的拿地门槛为281亿元。 严跃进预计,类似收紧的趋势还会延续,今年第四季度或改善。   多地加强调控   国家统计局数据显示,2019年1-5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。 严跃进认为,房地产开发投资额数据和预期一致,即幅度开始有所收窄。主要是由于三个因素:一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,影响房企拿地;二是部分房企新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧时更容易出现放缓新开工的做法;三是金融大环境略有收紧,影响房企未来投资预期。 张大伟介绍,从2018年11月开始,各地收紧楼市调控政策明显减少,而最近楼市波动,市场炒作氛围再启,部分城市多次发布调控政策。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,累计调控次数达205次,同比增长近30%。最近2个月,多地政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。 此外,5月以来,针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声,连续2个月针对多城市房价上涨提示预警,也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。 对于未来楼市发展,张大伟认为,将依然以平稳为主,市场过热肯定会加码调控,政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度,市场在6-8月或进入新一轮调整期。 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 151 2019-07-03
6月30日,南国早报客户端记者从自治区自然资源厅获悉,该厅已于近日印发通知,明确从7月1日起,减免部分不动产登记收费。其中车库、车位的不动产登记费,由原来按非住宅类不动产登记收费,改为减按住宅类不动产登记收费,减少了470元/件。 据悉,车库、车位、储藏室在办理不动产登记时,若单独核发不动产登记证书或登记证明,过去一直按非住宅类不动产登记的收费标准来计费,为550元/件。7月1日起,办理上述不动产登记业务时,改为减按住宅类不动产登记收费,为80元/件。与此同时,申请办理不动产变更登记、更正登记的,免征不动产登记费。   此外,申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的,也免征不动产登记费。   自治区自然资源厅还要求,各地自然资源部门要在办事大厅等地公开收费标准,尤其是减免不动产登记收费的类型。同时要实现可以通过微信、支付宝等网上缴费等方式缴纳不动产登记费用,进一步优化缴费窗口设置,实现在同一窗口一次性缴税缴费,避免群众多窗口、多次排队,在不同楼层、不同窗口缴税缴费等情况。 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 116 2019-07-03
当前,我国正处于城镇化快速发展的中后期,从国际比较看,2017年,上中等收入国家平均城镇化率为65.45%,高收入国家平均城镇化率为81.53%,同期我国城镇化率为58.52%,比世界平均水平高3.7个百分点,但与处于相同发展阶段的上中等收入国家平均水平相比,低了近7个百分点,与高收入国家差距更大,还有很大发展潜力。 今年是新型城镇化迈向高质量发展的重要一年,加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略,重点要推进四方面工作。 一是着力抓好重点人群落户,提高农业转移人口市民化质量。进一步深化户籍制度改革,打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道,积极推进建档立卡农村贫困人口落户,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。 二是着力抓好城市群和都市圈规划建设,促进大中小城市和小城镇协调发展。适时开展城市群规划实施跟踪评估,有针对性地提出推动城市群一体化发展的政策措施。认真实施《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,因地制宜编制都市圈发展规划或重点领域专项规划,建立跨区域协同创新平台。继续支持特色小镇有序发展,做好典型引路,防止走样变形。 三是着力提升硬实力和优化软环境,增强城市可持续发展能力。清理废除妨碍市场统一和公平竞争的规定做法,营造亲商、重商、安商、扶商的优良环境。创新产业发展模式和城际协作模式,夯实城市产业基础。提高城市的科学化、精细化、智能化管理水平。 四是着力促进城乡要素自由流动和公共资源合理配置,持续提升城乡融合水平。培育发展现代农业和新产业新业态,守住耕地红线,严格保护永久基本农田,确保重要农产品特别是粮食供给,把饭碗牢牢端在自己手里。促进各类要素更多向乡村流动,推动公共服务向农村延伸、社会事业向农村覆盖,加快推动乡村基础设施提挡升级,缩小城乡居民生活水平差距。   微评:当前不少城市实行购房入户政策,允许购买了房屋的非户籍常住人口落户,这很不合适。同样为城市发展作出贡献、照章纳税,买了房屋便被允许落户,没买房屋便被排斥在落户范围之外,这样的做法不仅势利,而且有违公共福利的均等化原则,实际上也是一种不公现象。(时评人 魏文彪) 微评:允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,意味着落户门槛进一步降低和完善。除了过去的集体户口以外,公共户口有望成为接纳新落户群体的又一创新形式,这既是大势所趋,也是双赢之举。(职员 张国栋) 微评:允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,对租房者是重大利好,但需要防止在落实中走样变形。一部分城市按照户籍新政允许符合条件的外来人口落户了,但他们仅仅是形式上落户城市,在养老保险、医疗保障、子女教育等福利和待遇方面,却被予以区别对待和处理,与没有落户城市之前并没有多大变化,这显然与这项惠民政策的初衷相悖。 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 122 2019-07-03
国务院新闻办7月1日举行政策例行吹风会,住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示,经过摸底排查,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,涉及居民上亿人。从调查和各地反馈看,加快改造城镇老旧小区,群众意愿强烈。 黄艳表示,2017年底,住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点,截至2018年12月,试点城市共改造老旧小区106个,惠及5.9万户居民,形成了一批可复制可推广的经验。从试点和各地的反馈情况看,全国待改造的老旧小区量大面广,解决好改造资金的问题至关重要,需要地方统筹协调推动,建立小区后续管理机制。   黄艳表示,试点城市的实践证明,城镇老旧小区改造花钱不多,惠及面广,不仅帮助居民改善了基本居住条件,切实增强了人民群众的幸福感、获得感、安全感,也是扩大投资激发内需的重要举措。   老旧小区改造 政府不能大包大揽   城镇老旧小区指的是建造时间比较长,市政配套设施老化,公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。在老旧小区改造过程中,居民对物业和其他一些服务付费不认可,是很多问题无法顺利解决的原因之一。   “这个问题很关键。”黄艳表示,城镇老旧小区大多缺乏物业管理。同时,没有一个长期维护和运营管理的机制,改造后的效果也难以长期保持。现在老旧小区居民往往没有付费购买服务的习惯,居民原来不交物业费,等实施改造后,虽然改造效果挺好,但是现在需要居民缴纳物业费,这就需要一个思想认识转变的过程。   黄艳介绍,通过过去浙江、福建等一些先行启动的老旧小区改造试点情况来看,一是需要做群众思想工作,加强宣传引导,提高老旧小区居民购买服务的意识。二是发动居民理解支持,让大家从头开始就参与改造。政府不能大包大揽,必须提供一个平台,让居民充分协商,对于他们选择的管理模式、管理公司形成一致意见。   黄艳指出,老旧小区改造不仅是一个建设工程工作,它其实更多的是一个社会治理、基层组织动员工作,需要发动老百姓共谋、共建、共管、共评、共享。所以这个过程中,政府一定不能大包大揽,而要加强政策支持、引导发动居民积极参与。   加装电梯须因地制宜 一楼门一方案   住建部副部长黄艳在谈及老旧小区加装电梯问题时表示,近来有一些城市,北京、上海、广州、杭州等,在老旧小区加装电梯方面做了大量积极的探索,也有了一些值得推广的经验。去年,全国老旧小区加装电梯已经完成了1万多部,在施工的有4000多部,正在办理前期手续的有7000多部,这项工作正在全方位推开。 黄艳强调,加装电梯尽管有资金的补贴,但是在真正的建设过程中,还会遇到很多具体问题,比如六层的楼房,可能三层以上都愿意加装电梯,尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层,因为需求不迫切,而且觉得占用了公共空间,对他的利益可能有或多或少的损害。这些问题在实际情况中都存在,各地实践中经验就是必须是因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方案,群众工作要做细。   像“绣花”一样推进历史街区的改造修缮   在改造的同时,如何更好地保护城市的历史文化记忆? 黄艳回应称,历史街区的改造跟一般老旧小区改造不一样,今后在改造过程中,要避免一拆了之、大拆大建,尽可能多地把这些历史街区的历史信息保留下来。 黄艳表示,在没有实施城镇老旧小区改造之前,其实各地这么多年都在做历史文化街区的保护、修缮,包括对历史保护街区道路、管线的改造提升,还有一些公共服务的补充,也包括对房屋本体的修缮等。像北京、上海、杭州等,突出有扬州,他们采取的方式是“小规模、渐进式的保护修缮”,以“一水一电一消防”为重点来改造提升历史街区,包括提升整个古城基础设施的水平。   黄艳表示,“今后,符合条件的历史街区的维修、维护、改造工作,可以与城镇老旧小区改造统筹推进。”但她同时强调,历史街区的改造跟一般老旧小区改造还不一样,它有几个特别重要的特点:第一,历史信息比较多。一定要注意在改造过程中,做到应保尽保。过去因为动员群众不方便,房子老旧得又很厉害,所以一说改造就是一拆了之、大拆大建,这种改造方式在今后要避免。今后在改造过程中,一定要尽可能多地把这些历史街区的历史信息保留下来。   第二,注重风貌的协调。有些历史街区要改造提升,在这个过程中,局部的、小范围的改造力度可能还比较大,对这些一定要做到风貌协调,能够把尽可能多的历史信息留下来,这要作为一项改造设计的基本要求。   第三,希望能够以合理利用来促进保护。很多地方历史街区的房屋处于两种状态,一个是过度使用,长期得不到维护,本来一个院子应该几户人家来住,但是往往居住十几户、几十户。对这种情况,很多地方有很多好经验,首先鼓励大家往外迁,但是不强制,外迁条件要优于继续居住在里面的条件,这样会降低一些居住的密度,使历史建筑能够更好地保护和合理使用。   第四,要像“绣花”一样来推进历史街区的改造修缮,要善待这些非常宝贵的历史遗产,无论是从建设、设计到运营维护都要做到精细化。   黄艳介绍,城镇老旧小区改造需要破解三个难题:一是建立多元化融资机制,加大改造资金筹集力度;二是地方加强统筹协调,强化基层组织建设,发动小区居民通过协商形成共识,积极参与老旧小区改造。三是在改造中因势利导,同步确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则,同步建立小区后续管理机制。   黄艳表示,下一步,住建部将指导各地抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。同时,加强政府引导和统筹协调,动员群众广泛参与;创新城镇老旧小区改造投融资机制,包括探索金融以可持续方式加大支持力度,运用市场化方式吸引社会力量参与等。   此外,在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 127 2019-07-03
25日提交十三届全国人大常委会第十一次会议审议的土地管理法修正案(草案)二审稿28日迎来分组审议。据悉,新一轮“三块地”改革试点将于今年底收官,第三批农村集体产权制度改革试点评估即将开启。农地入市规则有望得到进一步明确。此外,作为焦点和难点的宅基地“三权分置”改革将是下一步改革重点。目前宅基地使用权确权登记颁证工作正加快推进,加强宅基地管理的政策文件有望年内出台。   (图片来源于网络)   全国人大网站显示,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议6月28日下午分组审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,社区矫正法草案。这是2018年12月首次审议后,涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革等内容的土地管理法修正草案的第二次审议。   其中,关于备受关注的农地入市,二审草案对集体经营性建设用地入市程序诸多细节进行了完善。比如,增加“城乡规划”作为确定集体经营性建设用地的依据,增加规定“集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”,规定集体建设用地使用权入市具体办法由国务院制定。   今年以来,建立集体经营性建设用地入市制度得到多次强调。不久前公布的中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见中明确,按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市等。   中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥对《经济参考报》记者表示,此前集体经营性建设用地入市规则和程序比较笼统。通过明确细则,健全入市制度,保障农村集体经济组织及其成员的合法权益,实现与国有土地同等入市、同权同价,进而盘活和优化配置农地资源,助力乡村振兴意义重大。   值得一提的是,根据全国人大常委会第七次会议决定,农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革试点延期至2019年年底。距离新一轮试点收官还有半年时间。在此之际,第三批农村集体产权制度改革试点也即将迈入总结评估期。记者从相关部门获悉,在此次项目评估中,农地入市相关经验做法将成为其中重点。 来源:经济参考报 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 79 2019-07-03
6月24日,中国社科院(财经院)与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第17次报告》。 此份报告构建了城市综合经济竞争力指数、宜居竞争力指数、可持续竞争力指数、宜商竞争力指数,对2018年中国两岸4地293个城市的综合经济竞争力和288个城市的宜居竞争力、可持续竞争力、宜商竞争力进行了研究。 00.jpg 柳州在两岸四地293个城市中的排名: 经济竞争力 No.103 可持续竞争力 No.106 宜居城市竞争力 No.129 营商城市竞争力 No.134 综合经济竞争力代表着城市的综合实力,因此备受关注。据悉,城市竞争力报告已连续发布多年,信息量巨大。报告从整体上衡量中国城市竞争力发展格局,以及有关方面距离理想状态的差距。报告对各级政府尤其是城市政府部门、国内外企业、有关研究机构、社会公众具有重要的决策参考意义和研究借鉴价值。 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 84 2019-07-12
7月10日,国家统计局发布了2019年6月份全国居民消费价格指数CPI和工业生产者出厂价格指数PPI数据。 观点地产新媒体了解,6月份全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中,城市和农村均上涨2.7%;食品价格上涨8.3%,非食品价格上涨1.4%;消费品价格上涨3.2%,服务价格上涨1.8%。上半年,全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。 但从环比看,全国居民消费价格则下降0.1%。其中,城市下降0.1%,农村下降0.2%;食品价格下降0.3%,非食品价格下降0.1%;消费品价格下降0.2%,服务价格上涨0.1%。 各类商品及服务价格方面,居住价格同比上涨1.6%,环比则没有发生变化。其中,租赁房房租环比涨0.2%;同比涨2.0%;整个上半年则同比上涨2.3%。 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 75 2019-07-12
小户型装修,卫生间往往令人头大。在中国传统观念中,通常喜欢将尽量多的空间留给客厅和主卧,所以卫生间面积被压缩到极限,小户型卫生间通常只有3~6平方米。而一个完整的卫生间至少需要洗手台、坐便器和淋浴间三大基本构件。如何将这么多东西合理塞进这区区几平方米空间,还要保证美观实用?这可不简单。 分区  功能区间合理划分,小空间变“大” 首先为了使用的舒适性,洗手台、坐便器和淋浴间都不能过窄。淋浴间至少要保证使用时身体可以自由转动,宽度一般以90厘米×90厘米为宜;由于排污管道的原因,坐便器基本上没有太大的改动空间,但无论哪种马桶,预留宽度都应该在75厘米以上;洗手台的尺寸最小也应该做到60厘米宽。当然,以上尺寸肯定是越宽越舒适,而且也要根据家人的身材进行调整,如果比较胖的话,各个尺寸也应该适当放宽些。 很多人可能觉得,本来空间就小,就更没必要进行干湿分离了。说实话,空间小更容易潮湿,洗澡可能会弄得洗手台、坐便器到处都湿哒哒的,所以干湿分离很有必要。淋浴间一般会放置在卫生间的最内侧,根据卫生间的实际情况,可以打造弧形、钻石形、直角形等多种造型的淋浴间,其中玻璃隔断是最常见的方式,如果卫生间实在更小,采用浴帘隔断也是相当的经济实惠,一是价格便宜,日后不喜欢了换种风格也花不了几个钱;二是脏了可以随时拆下来清洗。 如果卫生间实在特别小,放置淋浴间后空间所剩无几,可以考虑把蹲坑和淋浴放在一个区域,虽然会影响使用舒适度,但也不失为一个办法。或是可以借用部分外面的空间,比如把洗手台直接移到门外,这样卫生间会更宽敞些,而且家人早晚的洗漱也会更加方便;比如在阳台上增加一个洗漱区域,在早上使用高峰期也能更方便,但这些都比较受到户型限制,需要根据实际情况进行装修设计。 选材 浅色增容,圆角卫浴设备增大空间 做好了卫生间的基础规划,还可以从视觉效果上达到“显得宽”的效果。假如小面积卫生间使用明亮度高的浅色系材料装修,通常能从视觉上达到放大卫生间的效果,如果收纳柜、洗脸台等卫浴设备都使用圆角设计的话,也能在一定程度上增加视觉空间感。 对于小面积卫生间来说,利用镜子也是可以让房间瞬间变大的关键。大面积的浴室镜与瓷砖的光泽都容易让人产生空间错觉,使原本狭窄的卫生间变得舒适、宽敞些。但由于浴室空间小,很难做到完全干湿分离,在选镜子时最好选择带防水汽功能的。 收纳 安装浴室柜,墙面空间用起来 卫生间狭小,如何保持干净整洁,其收纳功能就非常重要了。浴室柜是卫生间收纳的主力,可以放置一些卫生间常用物品。同时可以利用洗手台上方配置一个镜柜,下方安装一个储物柜,放置一些洗漱用品和不常用的卫浴物品。综合起来也有了不小的收纳空间。 另外,还应该善于利用墙面,把洗发水、沐浴露这类沐浴用品挂起来,如果结构允许,还可以在墙体上做一些小壁橱等。因为环境比较潮湿,这些用在卫生间的隔板尽量不要用木质材料,最好选用金属或塑料材质更好。而且镜柜的厚度不宜过厚,可以在15~20厘米左右,还可以在镜子上下方安装灯带,既不占用空间,也能在照镜子的时候补光。 小户型卫生间装修Tips 1 暗卫切忌为了耐脏而选用深色设计,视觉上明亮度会受到很大影响。应选用白色、乳 白色等浅色系弥补光线短少的缺陷。 2 在柜体底部加上一层防水铝箔,能防止柜体发霉变形。 3 摆放绿植对卫生间除湿、除异味有很大的调节作用。 4 安装长方形地漏。与圆形地漏相比,长方形地漏排水面积更大,排水速度更快。 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 80 2019-07-12
2018年12月28日,《广西壮族自治区建设面向东盟的金融开放门户总体方案》印发。从跨境金融服务互联互通,到多边贸易全面开放;从重大合作项目竣工投产,到综合性政策持续铺开……广西加快推进金融改革,创新金融服务,为全面深化金融改革开放探索更多经验。 最近,广西地方金融监督管理局异常忙碌,他们正在积极筹备一个高层次的座谈会。“自治区政府准备在会上和18家金融机构总部,还有1家高等院校签订战略合作协议,共同推进广西建设面向东盟的金融开放门户。”广西地方金融监督管理局局长范世祥说。 2018年12月28日,经国务院同意,中国人民银行等13部委联合印发了《广西壮族自治区建设面向东盟的金融开放门户总体方案》,广西建设面向东盟的金融开放门户正式上升为国家战略,这是党的十九大以来国家批复的重要的全省域金融开放战略。 基础:金融改革扎实推进 夏日的广西东兴口岸一派繁忙,中国农业银行东兴国门支行内,边民何深庭正在办理跨境结算业务。 “通过银行结算,方便、安全又高效。”做茶叶生意的何深庭,最早通过民间兑换点将人民币换成越南盾付给越南供货商,几年后他在农行开户,谈好汇率,直接汇款结算。 边贸跨境结算,程序简单:与供货方谈好,通知银行柜台业务员,锁住实时汇率,然后拿报关单、身份证、银行卡等到柜台办手续,从审核资料到汇款,几????就可办好。 去年12月,“广西边境口岸互市贸易结算互联互通信息平台”上线,与海关共享信息,批量录入,证实跨境汇款真实性,极大提高了审批办理的效率。 截至2018年底,中国农业银行广西分行已累计办理边贸结算超过2000亿元人民币,先后与越南10家银行签订了边贸结算业务合作协议,在广西5个国家级一类口岸开办边贸结算业务。 “广西每年的进出口总额,一半以上的跨境结算是用人民币,其中超七成的人民币集中在边境。”中国农业银行广西分行副行长胡涌说。 广西跨境保险也在快速发展。“2017年9月,中国人保财险广西分公司推出的全国机动车辆出境综合商业保险在凭祥口岸落地。此后,又在广西崇左设立跨境劳务人员人身意外保险试点。”中国人保财险广西分公司总经理陈会养说,今年前五个月,公司承保跨境车辆商业保险业务3.41万笔,提供保障额度34.91亿元;办理跨境人员意外险1.69万人、保障金额121.12亿元。 2019年4月30日,越南籍务工人员李文勇左手不慎被机器绞伤,他办理理赔手续3天后就得到理赔。中国人寿广西分公司总经理杨传涌说,截至今年5月31日,公司承保的跨境务工人员保险保费达80.89万元,承保35170人次。 优势:面向东盟全面开放 走进交通银行南宁金融服务中心,客服人员正戴着耳麦,用外语解答东盟国家客户的疑惑。 “广西拥有东盟国家小语种人才优势,总行很早就把面向东盟的金融服务中心放在南宁,我们一直在为东南亚的客户提供服务。”交通银行广西分行副行长黄韶宇说。 邮储银行东兴国贸支行的边贸团队曾有“五朵金花”——五位精通越南语的姑娘为中越两国边民提供周到的金融服务。 柬埔寨加华银行每天都有客户来咨询人民币业务,国家开发银行广西分行敏锐地捕捉到这个关键信息,第一时间与其签订了30亿元境外人民币合作谅解备忘录和4亿元人民币贷款协议,推动其设立“中国事业部”并在柬推出人民币存贷款业务。2019年以来,国家开发银行广西分行累计发放境外人民币贷款6.35亿元,同比增长48%。 2018年,中国—东盟贸易额占中国与“一带一路”参与国家贸易总额的45%;广西与东盟双边贸易额又占广西对外贸易总额的50%,东盟已连续19年成为广西最大贸易伙伴和广西企业最大的投资目的地。 “与东盟国家陆海相邻,地缘相近、人缘相亲、语言相通,交流合作日益密切,这正是广西建设面向东盟金融开放门户的优势。”范世祥表示。 近年来,广西区内金融机构积极支持试验区内企业“走出去”。其中,中国出口信保广西分公司为广西北部湾国际港务集团在东盟的港口和产业园区建设等,提供出口信用保险共计17.5亿美元。 2019年6月,中马两国政府间重大合作项目马中关丹产业园的350万吨钢铁厂全面竣工投产。 愿景:创新发展探索经验 《广西壮族自治区建设面向东盟的金融开放门户总体方案》印发后,各大金融机构反响热烈—— “《总体方案》有30条,哪一条做好了,都是大文章!”中国工商银行广西分行副行长余昌涛说,工行广西分行将配合政府推进跨境人民币、本外币账户体系、合格境内投资者境外投资、广西离岸人民币中心、外汇管理等改革创新。 建设面向东盟金融开放门户是广西高质量发展的新起点,中国银行广西分行行长袁龙认为,“未来,广西的金融机构将和东盟的金融机构共同服务广西和东盟的百姓与企业。” 中国建设银行广西分行行长李思影说,建行广西分行将自身住房租赁、金融科技、普惠金融“三大战略”,搭建“桂企出海+”“跨境e+”等跨境金融综合服务平台,创新为企业提供跨境融资、跨境结算、账户管理等金融服务。 围绕《总体方案》,广西编制印发了《广西建设面向东盟的金融开放门户五年实施规划(2019—2023)》和《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划(2019—2023年)》,出台了《广西加快面向东盟金融开放门户建设的若干措施》《关于加快建设广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区的若干措施》,在南宁五象新区高标准高质量高水平打造“中国—东盟金融城”。 南宁五象新区管委会副主任农冰说:“中国—东盟金融城对金融企业入驻给予土地、购租办公用房、金融人才公寓、一次性落户、企业经济贡献、跨境金融业务、金融创新、金融人才奖励等综合性政策扶持。” 邮储银行广西分行行长史军保说,将在中国—东盟金融城打造面向东盟跨境金融服务平台,丰富邮储银行中国—东盟货币中心的业务和产品功能,为中国—东盟自贸区内的企业提供贸易、服务贸易以及资本项目下的本外币结算、跨境投融资等一揽子金融服务。 今年下半年,中银香港东南亚后台业务营运中心也将在中国—东盟金融城挂牌营业,为广西建设面向东盟的金融开放门户提供实体支撑。广西将全力加快面向东盟金融开放门户南宁核心区建设,打造中国—东盟金融城。目前,中国—东盟金融城已汇集金融机构43家。 广西壮族自治区党委书记鹿心社表示,广西要一件事一件事认真抓好,努力打造金融开放新高地,为全国全面深化金融改革开放积极探索更多可复制可推广的经验。 (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
阅读 : 81 2019-07-12
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